Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окошках, развешивайте любимые картины. Стандартный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На данном этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в квартире, потом делается демонтирование старого оборудования.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — навесные или натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Главное, что нужно определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим кошельком, предъявляющие высокие запросы к удобству. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, либо одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Заметное влияние также оказывает способ сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого проживания, потому можно не слишком беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду