В Тюмени владельцы жилья сталкиваются с продлением сроков продажи своих квартир, для чего в среднем требуется более четырех месяцев. Согласно отчету компании «Этажи» за ноябрь 2025 года, продавцы готовы снижать стоимость почти на 7%. «Средний уровень торга составил 6,97%. Медианное время продажи квартир в прошлом месяце достигло 4,53 месяца», — отмечается в исследовании.
Наибольший интерес со стороны покупателей наблюдается в центральных и окрестных районах города, таких как Центр, КПД, Плеханово и Дом Обороны. Эти локации стали наиболее активными для показов и сделок.
Удельная цена предложения по Тюмени составила 123 560 рублей за квадратный метр, что на 0,27% выше, чем в октябре. Однако реальная цена сделок оказалась значительно ниже — 115 807 рублей за «квадрат».
Количество квартир на рынке за месяц сократилось, составив 12 262 объекта, что на 378 меньше, чем в предыдущем месяце. Аналитики также отметили увеличение разрыва между ценами новостроек и вторичного жилья — с 4,5% в конце 2022 года до 23,5% к концу 2025 года, что связано с высоким уровнем ипотечных ставок.
Вопрос-ответ
Сколько времени в среднем уходит на продажу квартиры в Тюмени и на какую скидку нужно рассчитывать?
Согласно данным за ноябрь 2025 года, медианное время продажи квартиры составляет 4,53 месяца. Владельцы готовы предоставлять скидку, средний уровень которой достигает 6,97% от первоначальной стоимости.
Какие районы Тюмени пользуются наибольшей популярностью у покупателей?
Наибольший спрос и активность по показам и сделкам наблюдаются в центральных и близлежащих к нему районах: Центр, КПД, Плеханово и Дом Обороны.
Сильно ли отличается реальная цена продажи жилья от заявленной в объявлениях?
Да, разница существенная. Средняя цена предложения составляет 123 560 рублей за квадратный метр, в то время как реальная цена сделок значительно ниже — 115 807 рублей за квадратный метр.