В течение 2025 года цены на новостройки в России в среднем выросли на 10%. Однако в зависимости от региона этот рост варьировался: в Курской области, Москве и Севастополе он составил 35%, 22,5% и 17,77% соответственно. В то же время в Архангельской области и Хакасии наблюдалось небольшое снижение цен. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены будут как расти, так и падать.
По словам аналитиков, такой разброс цен объясняется несколькими факторами. После снижения ключевой ставки вторая половина года отметилась увеличением покупательского спроса, особенно в регионах с высоким инвестиционным интересом. Локальные особенности, такие как платежеспособный спрос в Севастополе и внутренняя миграция в Курской области, также сыграли свою роль.
Важно отметить, что официальный рост цен у застройщиков не всегда соответствует реальному удорожанию жилья. Это связано с распространением льготных ипотечных программ и других специальных условий, что может увеличивать стоимость квадратного метра на 10-20%. Прогнозы на 2026 год остаются сдержанными, так как ключевая ставка продолжает оказывать влияние на рынок. Основатель «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев сообщил о сокращении сделок на рынке недвижимости вдвое за два года из-за высокой ипотеки. Для восстановления спроса ключевая ставка должна приблизиться к 12%. Аналитики ЦИАН ожидают, что в 2026 году цены на жилье в Москве могут вырасти на 18-20%, основываясь на данных 2025 года.