Рынок курортной недвижимости в Сочи, который долгое время демонстрировал высокие темпы роста цен, начинает показывать признаки охлаждения. По итогам августа 2025 года объем предложения на первичном рынке заметно уменьшился: было выставлено на продажу 4 556 квартир и апартаментов, что более чем в два раза меньше, чем в августе 2024 года, когда их количество достигало 10 279 лотов. В то же время сегмент апартаментов показал активный рост, увеличившись на 69% по сравнению с прошлым годом, до 1,7 тыс. лотов.
Екатерина Ломтева из CORE.XP сообщила, что спрос на курортную недвижимость также снизился, с 830 договорами долевого участия за первые восемь месяцев 2025 года, что почти в три раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Причиной этому стало ожидание покупателей, вызванное снижением ключевой ставки ЦБ РФ.
Доля ипотечных сделок также снизилась на 39%, несмотря на уменьшение ставок. Наиболее популярными среди покупателей остаются квартиры, составившие 52% сделок. Первенством пользуются 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%), тогда как интерес к 3- и 4-комнатным вариантам остается минимальным.