Переплата по ипотечным кредитам на покупку стандартной квартиры в Москве сократилась примерно на 13 миллионов рублей благодаря снижению ставок. Как сообщил Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group, это изменение произошло из-за уменьшения средней ипотечной ставки с 25% в июне 2025 года до 22,4% в сентябре, что связано с корректировкой ключевой ставки Центрального банка.
Овечкин отметил, что при ставке 25% и средней стоимости квартиры в 25 миллионов рублей переплата за 20 лет составила бы около 90,8 миллионов рублей, а ежемесячный платеж — 472 тысячи рублей. При снижении ставки до 22,4% переплата уменьшится до 77,8 миллионов рублей, а ежемесячный платеж снизится до 418 тысяч рублей. Рекомендуемый доход для одобрения кредита также снизился до 856 тысяч рублей в месяц.
Тем не менее, несмотря на снижение переплаты и ежемесячных платежей, сумма необходимая для одобрения кредита остается высокой для многих москвичей. Аналитики Level Group ожидают дальнейшего смягчения условий лишь при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ и стабилизации экономики.
12 сентября 2025 года Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку до 17% годовых, что способствовало корректировке ипотечных программ и уменьшению переплат. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что не ожидается роста цен на жилье из-за удешевления ипотеки, а структура рисков в строительной отрасли остается стабильной.