Согласно данным сайта Restate, за последний год стоимость жилья на вторичном рынке в Перми возросла на 12,37%. В начале 2025 года высокие ипотечные ставки сдерживали спрос, однако в марте банки начали снижать ставки, что оживило рынок. На январь 2026 года квадратный метр в новостройках стоит 161,4 тысячи рублей, тогда как во вторичном жилье — 123,9 тысячи рублей. По словам риелтора Анастасии Катаевой, новостройки выгоднее для семей, участвующих в ипотечных программах, в то время как готовые квартиры предпочтительнее при покупке за наличные.
Важно учитывать инфраструктуру старых районов, где уже есть школы и поликлиники. При покупке вторичного жилья необходимо тщательно проверять документы и юридическую чистоту, особенно в свете внимания к сделкам с пожилыми людьми. Техническое состояние квартир также критично: часто встречается устаревшая проводка, требующая замены.
Спрос будет сосредоточен на квартирах с адекватными ценами и свежим ремонтом, а покупатели все больше интересуются «евродвушками» и «однушками». Цены стабилизировались, и снижение возможно лишь для определенных категорий жилья. Ключевым фактором остается ипотечная ставка: ее снижение может привести к росту цен.
Вопрос-ответ
Какая разница в ценах на новостройки и вторичное жилье в Перми?
По данным на январь 2026 года, квадратный метр в новостройках стоит в среднем 161,4 тысячи рублей. На вторичном рынке цена за квадратный метр значительно ниже и составляет 123,9 тысячи рублей.
Что выгоднее выбрать: новостройку или готовую квартиру?
Это зависит от способа покупки. Новостройки считаются более выгодным вариантом для семей, которые планируют использовать ипотечные программы. Готовые квартиры на вторичном рынке предпочтительнее при покупке за наличные. Кроме того, преимуществом старых районов является уже развитая инфраструктура, включая школы и поликлиники.
На что стоит обратить особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Ключевые моменты — это юридическая чистота и техническое состояние. Необходимо тщательно проверять все документы по объекту, особенно при сделках с пожилыми людьми. Также важно оценить состояние квартиры, так как часто встречается устаревшая проводка и другие коммуникации, требующие немедленной замены.
Какие прогнозы по ценам и спросу на жилье?
Цены на рынке стабилизировались, и их снижение возможно только для определенных категорий жилья. Основной спрос будет сосредоточен на квартирах с адекватной стоимостью и свежим ремонтом, в частности на «евродвушки» и «однушки». Главным фактором, который может повлиять на рост цен, является возможное снижение ипотечных ставок.