При планировании досрочного погашения ипотеки россиянам целесообразно рассмотреть вариант кредита на срок 15 лет. По словам Дмитрия Янина, председателя Международной конфедерации обществ потребителей, средняя продолжительность ипотечных кредитов в стране составляет около 26 лет, и около половины из них оформляется на 25-30 лет. Хотя на первый взгляд более длительный срок может казаться привлекательным благодаря меньшим ежемесячным платежам, эта выгода оказывается обманчивой, особенно для тех, кто планирует погасить долг раньше срока. При аннуитетной системе первые годы основной массы платежей составляют проценты, а уменьшение основной суммы долга происходит медленно. Чем дольше срок кредита, тем менее значительным будет снижение долга. Также эксперт добавил, что при условии льготной ипотеки с процентной ставкой ниже рыночных депозитов, досрочное погашение теряет свою привлекательность, и разумнее размещать свободные средства на банковских вкладах. Ранее экономист Александр Абрамов делал прогнозы по покупке жилья в ипотеку в 2026 году.
Вопрос-ответ
Какой срок ипотеки является оптимальным при планировании досрочного погашения?
По мнению эксперта Дмитрия Янина, при планировании досрочного погашения целесообразно выбирать ипотеку на срок 15 лет. Это позволяет быстрее уменьшать основную сумму долга, так как при более длительных сроках (25-30 лет) в первые годы выплачиваются преимущественно проценты.
Почему длительный срок ипотеки может быть невыгодным?
Хотя длительный срок кредита предлагает более низкие ежемесячные платежи, он становится невыгодным для тех, кто хочет погасить долг досрочно. При аннуитетной системе погашения, чем дольше срок, тем медленнее уменьшается основная сумма долга в первые годы, так как большая часть платежа уходит на проценты.
В каком случае досрочное погашение ипотеки нецелесообразно?
Досрочное погашение теряет свою привлекательность, если у вас льготная ипотека с процентной ставкой, которая ниже ставок по банковским депозитам. В такой ситуации выгоднее размещать свободные денежные средства на банковских вкладах, а ипотеку выплачивать по графику.