Прогнозы по аренде жилья в 2026 году

Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», поделился прогнозами о стоимости аренды жилья в 2026 году. По его словам, аренда будет примерно вдвое дешевле, чем ипотека на аналогичные квартиры. Медианные арендные ставки на протяжении многих лет остаются стабильными, составляя около 5−6% от рыночной стоимости жилья в год. Например, квартира стоимостью 5,9 млн рублей должна приносить арендный доход в пределах 295−356 тысяч рублей в год, что составляет около 25−30 тысяч рублей в месяц. С учетом ожидаемой инфляции, к 2026 году стоимость аренды такой квартиры вырастет до 27−33 тысяч рублей. Селезнев также отметил, что аренда чаще оказывается более выгодной, чем ипотечные платежи. На вторичном рынке ипотечные ставки могут существенно превышать арендные, достигая 10−20%. На первичном рынке застройщики иногда предлагают низкие ставки, но это компенсируется высокой ценой квадратного метра. Кроме того, ожидается повышение тарифов на электроэнергию в 2026 году до 11% в большинстве регионов России.