С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости будут добавлены сведения о лицах, которые имели право проживания в кооперативных квартирах. Об этом сообщила юрист Србуи Манджиева 30 октября. В частности, в реестр войдут данные об отказниках от приватизации и членах семей владельцев кооперативов, включая бывших, на момент последнего взноса в жилищные или жилищно-строительные кооперативы.
Это нововведение потребует нотариального согласия таких людей на сделки с жильем, что дает им возможность остановить продажу, хотя они и не являются собственниками квартир. Манджиева отметила, что данный закон защищает права прежних жильцов, хотя его реализация требует доработки.
Ожидалось, что такие изменения предотвратят возможные убытки при продаже или залоге недвижимости и упростят контроль за сделками. Это также поможет покупателям и банкам выявлять скрытых жильцов. Ранее предлагалось проверять операции с недвижимостью через Госуслуги по кадастровому номеру и учитывать доли детей для контроля за материнским капиталом. Соответствующее обращение было направлено в Минтруд 19 октября депутатами от Единой России и омбудсменом по правам ребенка в Москве.
Вопрос-ответ
Какие новые сведения появятся в ЕГРН с 1 сентября 2025 года?
В Единый государственный реестр недвижимости начнут вносить сведения о лицах, которые не являются собственниками, но имели право проживания в кооперативных квартирах на момент выплаты последнего паевого взноса.
Кого конкретно коснутся эти нововведения?
Изменения затронут две основные группы: лиц, отказавшихся от приватизации, а также членов семей владельцев кооперативов (включая бывших), которые проживали с ними на момент последней выплаты взноса в жилищный кооператив.
Как это нововведение повлияет на сделки с недвижимостью?
Для продажи или залога такой квартиры потребуется получить нотариальное согласие от лиц, сведения о которых внесены в ЕГРН. Это означает, что они получают право остановить сделку, даже не являясь собственниками жилья.
Какова цель этих изменений?
Основная цель — защитить права прежних жильцов и сделать рынок недвижимости более прозрачным. Это поможет покупателям и банкам заранее выявлять «скрытых жильцов», что предотвратит возможные убытки и упростит контроль за сделками.