В 2026 году условия семейной ипотеки претерпят изменения, однако челябинские специалисты по недвижимости не ожидают роста числа ипотечных сделок, даже если ключевая ставка Центрального банка снизится. По словам риелторов и застройщиков, в основном челябинцы будут выбирать семейную ипотеку, но в целом рынок ожидает снижение активности.
Челябинцы становятся более осторожными в вопросах приобретения жилья, стараясь экономить и тщательно рассчитывать свои финансовые возможности. Риелтор Надежда Кушнова отметила, что рост доходов населения не успевает за увеличением цен на недвижимость и товары.
К тому же в 2025 году наблюдался рост банкротств, что также негативно сказывается на ипотечном рынке: многие жители региона, имея неплохой доход, не могут справиться с кредитами и вынуждены обращаться к банкротству, что делает их непригодными для получения новых ипотек.
Снижение интереса к недвижимости также наблюдается в аренде, где цены упали на 15-20%, что делает инвестиции менее привлекательными.
В 2025 году большинство ипотечных сделок в Челябинске приходились на новостройки, а доля семейной ипотеки составила более 90%. В ноябре 2025 года было выдано 1401 льготная ипотека на сумму 6,8 миллиарда рублей.
С изменениями в условиях семейной ипотеки в 2026 году рынок жилья мог бы адаптироваться, но депутаты обсуждают возможность введения дифференцированных ставок, что может снизить доступность ипотеки для семей с одним ребенком. В Челябинской области также увеличивается объем просроченных платежей по ипотеке, что вызывает дополнительную озабоченность.
Вопрос-ответ
Почему специалисты не ожидают роста ипотечных сделок в Челябинске в 2026 году, даже если ключевая ставка ЦБ снизится?
Эксперты связывают это с несколькими факторами: жители стали более осторожными в финансовых вопросах, их доходы не успевают за ростом цен, а увеличение числа банкротств в 2025 году лишило многих возможности получить новый кредит. Кроме того, снижение цен на аренду на 15-20% делает инвестиции в недвижимость менее привлекательными.
Какая ипотечная программа была самой популярной в Челябинске в 2025 году?
Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека, на долю которой пришлось более 90% всех ипотечных сделок. Большинство кредитов оформлялось на покупку квартир в новостройках. Например, только в ноябре 2025 года была выдана 1401 льготная ипотека на общую сумму 6,8 миллиарда рублей.
Какие изменения в семейной ипотеке могут повлиять на ее доступность в 2026 году?
В 2026 году планируются изменения в условиях программы. В частности, обсуждается введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Это может снизить доступность ипотеки для семей с одним ребенком, для которых ставка может стать выше.