Согласно разъяснениям нотариуса Ивана Кашурина, оформить дарственную на недвижимость невозможно, если она не принадлежит дарителю или его право собственности не оформлено должным образом. Например, если квартира была унаследована, но не зарегистрирована у нотариуса, её необходимо легализовать перед дарением. Кашурин пояснил, что с 2025 года все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения.
Особое внимание стоит уделить дарению земельных участков: если на участке имеются незарегистрированные строения, такие как гараж или сарай, нотариус не сможет оформить дарственную. Все объекты должны быть узаконены и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Также оформление дарения невозможно в случае наличия обременений, таких как арест или залог.
С сентября 2025 года выписки из ЕГРН будут содержать информацию о лицах, имеющих право проживания в квартире, что позволит снизить риски для покупателей.